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北市小套房虧最大 年跌2.37%

買小套房虧最慘!房仲業者最新統計,今年上半年與去年同期台北市中古屋房價,發現以「15坪以下」小套房平均年跌2.37%最多,尤其松山區與信義區跌逾1成。唯有「15至30坪」兩房產品,在房市黯淡情況下不跌反漲,年增1.51%,保值性最強。

住商不動產整理北市上半年各類型中古屋產品與去年同期比較,15坪以下小套房今年每坪平均單價69.77萬元,比去年71.46萬元掉了2.37%。

其次為「30至50坪」三房以上住宅,均價56.34萬元,小跌1.35%。「15至30坪」兩房產品反倒不受影響,均價65.04萬元,小漲1.51%。

細看12個行政區表現,小套房價格只有大同、南港、萬華與文山4個區沒有跌,其餘8區全面下修,松山區跌10.3%、信義區跌9.7%,分居一、二名。

住商不動產北市區經理錢思明分析,小套房有低總價優勢,向來為投資客所愛,但近年供給量增加不少,加上小坪數貸款不易,在這波不景氣中首先價格下修。至於15至30坪房屋反漲,除有總價不高優勢外,二房格局也較能滿足自用需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,連過去很夯的「學區套房」現在也不行了,因房價高,漲不動,不少家長寧願讓小孩唸私立學校,也不再買此類套房。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出,從店頭銷售數據上看,「小套房被套最兇」,別說降1成,現在就算降更多,可能也成交不了,已成燙手山芋。他認為,一般住宅出租投報率有2%就算不錯,小套房單位投報率雖高,但總租金不高,扣掉管理費等,獲利有限,加上空置率高,風險很大。

參考中國時報王玉樹網路新聞資訊

註1:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低一年~最長三十年,二胎房貸最低一年~最長十年
註2:本方案貸款機動利率1.98%~20%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
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