即便「工業住宅」翻身首例即將出現，不過，有建商認為此舉其實 只是「本末倒置」以及為既存事實解套的做法，多數工業土地都是先經過變更捐地與代金後，才得以興建住宅，反觀此案卻已是既成的「工業住宅」再回過頭走變更 土地使用分區，是相當奇怪的事情，而且都市計畫法台灣省施行細則第18條研擬刪除工業區內一般商業設施變相使用申請，對新的部分趨嚴，卻對既存事實放寬， 何來公平之有？

建商指出，該案只是補正作用，對於民眾已經購買、甚至入住的「工業住宅」其實沒有太大意義，就算民眾不變更也不太可能面臨被拆的命運，因此大大降低該案變更後帶來的效應，甚至直指形式上的意義大過於實質意義。

麗寶建設副總何昭宏指出，購買「工業住宅」首要面臨的是貸款成數不若住宅高，甚至可能只有5成，入住後還要面臨與自用住宅不同的水電費率，因此民眾必須要注意。

若已交屋 建商恐不買單

住 展雜誌企研室經理何世昌表示，此案算是為「工業住宅」違法性解套，但已銷售完畢、甚至已交屋到住戶手中的個案卻仍舊無解，因為推案建商不會回頭為住戶買 單。雖然中央欲修法嚴控工業住宅，把一般商業設施用途刪除，但工業住宅能否杜絕，還是要看地方政府態度，且未從發照源頭嚴格控管，問題還是不會改善。

資料來源 自由電子報 記者徐義平