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不動產信託受益權

建商將民眾買預售屋的錢,都交付銀行信託,稱為「不動產信託」,由受託銀行視建案工程進度,逐次撥款給建商,專款專用,降低建商倒閉、捲款逃走的風險。
等到建案開發完成後,不動產的銷售收入,屬於信託利益,銀行將交給受益人(建商)享有。
建商若希望提早拿到資金,而非等工程完成後才拿全部資金,可以將「信託受益權」轉賣給其他投資人,由建商給付約5~8%利息給投資人,並約定1~2年內贖回受益權,目前投資者多是銀行或壽險業者。
但當房價反轉或建案沒完工,建商不願贖回受益權,除買預售屋的民眾權益恐受損外,受讓人(銀行或壽險業者)手上的「受益權」也可能變成一團廢紙。
資料來源:廖珮君-蘋果日報網路新聞資訊

 

 

註1:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低一年~最長三十年,二胎房貸最低一年~最長十年
註2:本方案貸款機動利率1.98%~20%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
本網站資料僅供參考,實際利率及貸款方案以各銀行公告為準。
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