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實價登錄-簡單四步驟 教你看懂實價登錄裡的眉角

想買房子嗎?還是想知道自家房子現在值多少錢?實價登錄網可說已經成為有意買賣屋的民眾第一個要準備的課題,不過,你看得懂實價登錄資訊嗎?知道裡面有什麼「眉角」嗎?其實,只要了解登錄的資訊,並比對房仲業者的資料,就可以更貼近市場行情。

實價登錄上路已經有1年了,雖然讓台灣房產交易價格更透明,但因有些登錄內容並未揭露,同時也傳出有不肖投資者利用實價登錄平台炒房,不少「併發症」也一一浮現。

好房總編吳光中表示,雖然實價登錄資訊成為目前民眾查證房價的最佳工具,但有三點爭議,消費者需特別留意。首先,「兩端價格被刪、並非真實原貌」,實價登錄會剔除高低價前後5%的資料,無法真實呈現房市的樣貌,雖說高低價可能會帶給平均值誤差,但透過篩選、只提供平均值行情,反而容易導致誤解,也會造成業界質疑。

其次,「去識別化模糊、無法有效解讀資料」,例如同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件,都會導致房價差異,但不少民眾查到某條路上某個低價成交物件,就藉此要求賣方砍價;或賣方查到某高價成交物件,就要求仲介照此開價,其實都不利於房市健康成長。

第三,「自買自賣鑽漏洞、投資炒手蠢蠢欲動」,有些預售或新建個案擔憂成交價比外傳行情來得低,於是與購屋人談好條件,故意登錄較高價格藉此拉抬房價。

吳光中指出,現在購屋者愈來愈聰明,很多民眾鎖定目標後,會先上實價登錄網站查詢房價再「出手」,《好房》也提供簡單的四個步驟,教消費者看懂實價資訊。第一,要看懂分類,實價登錄網站分為「不動產買賣」、「不動產租賃」、「預售屋買賣」三種類型的資訊,其中,「不動產買賣」就是一般的新成屋、中古屋買賣 ,也是消費者最想知道的行情價。

第二,查看明細,進入「不動產買賣」查詢服務後,可以透過縣市區域、路段、建物類型等方式,篩選想要查詢的成交物件內容,也可以透過欄位來篩選想要查詢的物件總價、單價、屋齡等項目明細,點選「交易明細」,就可以查看該筆交易是否為親友等特殊關係間的交易,以及是否為頂樓加蓋、地下室等註記。

第三,查詢過程中要特別注意「交易單價」欄位,因為有些交易案件沒有扣除停車位等,或是將違建等坪數也一起計入,因此還需算出真實房價。第四,不少房仲業者也結合內政部實價登錄網站,提供查詢第一手資訊,民眾可以尋找附近的類似物件,相互比對。

資料來源曹逸雯網路新聞資訊

註1:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低一年~最長三十年,二胎房貸最低一年~最長十年
註2:本方案貸款機動利率1.98%~20%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
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